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2021-10

如何认定房产为夫妻共同财产?

发布者:离婚财产律师 点击:

如何认定房产为夫妻共同财产?

  在婚姻关系存续期间一方继承的房产一般属于夫妻共同财产。但是继承所得的财产中,遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产,是为夫妻一方的财产。


  《民法典》规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、资金;生产、经营的收益;知识产权的收益等应当归共同所有的财产为夫妻共同财产,但这是有除外条件的。如:继承或赠与所得的财产中,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,是为夫妻一方的财产,而非夫妻共同财产。  根据现行《民法典》规定,结合现实中出现的各种情况,夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定:


  1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;


  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;


  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;


  4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;


  5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;


  6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;


  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;


  8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。


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