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2021-08

夫妻离婚时房产该怎么分割?

发布者:离婚财产律师 点击:

夫妻离婚时房产该怎么分割?


在夫妻离婚时,一般都会对共同财产进行约定分割。通常情况下,对于房产的分割有时候是比较麻烦和复杂的。因为房产本身的价值,再加上当初购买时双方出资比例等问题,都使得夫妻在进行房产分割时可能会产生纠纷。那么,夫妻在进行房产分割时应该怎么做呢?今天我们来给大家详细分析一下。
 
 
 
 
一、夫妻离婚时房产该怎么分割?
 
 
在夫妻离婚时,如果存在房产分割的问题,应当由夫妻双方协商解决。如果双方无法协商一致的情况下,可以向法院提请诉讼,由法院来进行最终判决。
 
《中华人民共和国民法典》
 
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
 
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
 
 
 
二、夫妻共同财产该怎么分割?
 
 
 
 
夫妻共同财产原则上应当平分。实践中,夫妻共同财产一般分为以下几种:
(1)实物分割。即财物管理可以通过分割的情况下,在不影响其财产的使用和用途的前提下,对财产问题进行市场分割,双方各自需要根据其分割的份额来获取应得的财产。
(2)价款分割,即夫妻双方分割出售或者拍卖共有财产的价款。
(3)定价补偿。即夫妻一方取得财产,根据财产价值给予另一方相应的补偿。
 
 
 
离婚案件中,涉及到共同财产分割问题的,应当注意以下主要因素:
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定或者口头约定,双方无争议的,按照有关协议处理,但规避法律限制、损害国家、集体和他人利益的协议无效。
(2)夫妻分居后,分别管理、使用和取得的财产仍为夫妻共有财产,离婚时可以分别归夫妻双方所有,但是如果差额很大,分得较多的一方应当补足。
(3)自称是一方个人财产的承担举证责任,不能举证的只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻双方的共同财产原则上应当均分,如果存在一方存在过错行为的可以由双方来具体约定财产分割份额。
(5)夫妻财产分割协议在离婚后生效,仅对夫妻双方有约束力,不得用于对抗第三方,如第三方的债权。
 
综上所述,对于夫妻财产分割的具体内容已经讲得很清楚了。在夫妻财产分割过程中,对于房产的分割显得更为重要。因此,夫妻双方应当从实际情况出发,对于涉及到的具体内容以及双方的分割份额等方面进行协商约定。
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