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2021-09

婚前房屋婚后出租收益属于共有吗?

发布者:离婚财产律师 点击:

婚前房屋婚后出租收益属于共有吗?


  此问题法律界存在争议:
 

  第一种观点认为,房屋出租所得收益属于利息。房屋租金在民法理论上认为属于法定利息。如果认定房屋出租所得收益属于利息,则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》的相关规定,个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产,应属于个人财产。
 

  第二种观点认为,房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为,房屋租金与银行存款不同,出租方对房屋还有维修等义务,租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连,需要投入一定的管理或劳务,故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益,则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》的相关规定,个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
 

  在实践中,目前法院判决多支持第二种观点,也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益,个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。

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