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2021-10

男方婚前房产结婚后多久算共同财产?

发布者:离婚财产律师 点击:

男方婚前房产结婚后多久算共同财产?


根据我国《民法典》的相关规定,夫妻结婚之前,一方购买的房产在结婚后属于夫妻共同的财产是有条件的,也是要区分情况的。
 
第一,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后仍由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方的个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。
 
第二,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产,尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予女方补偿。
 
若是男方婚前自己全款买的房子,那就是他的个人财产,跟女方没有关系,不管结婚后多久都没有关系。
 
《中华人民共和国民法典》
 
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
 
(一)工资、奖金、劳务报酬;
 
(二)生产、经营、投资的收益;
 
(三)知识产权的收益;
 
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
 
(五)其他应当归共同所有的财产。
 
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
 
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
 
(一)一方的婚前财产;
 
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
 
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
 
(四)一方专用的生活用品;
 
(五)其他应当归一方的财产。
 
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
 
第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
 
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
 
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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