作为一项有待普遍实施的制度，在房地产统一登记的持续实施中，仍有许多细节必须具体完整。参与的负责人在不同场合都这么叫，这是新制度，就是摸着石头过河，很多具体的规定还没有落实。山东常青藤律师事务所资深律师宋宏昌表示，很明显，比较典型的问题是土地证和房产证的整合，房屋与土地的关系，以及问题的处理。

宋宏昌指出，对于个人购房者来说，土地证只是一个理论上的不存在。现实中，房产证几乎都是为了房屋销售而建，很少有人关心土地使用权。以一栋15层两个单元、每个单元四户、建筑面积1000平方米的商业建筑为例，宋先生表示，按照房地产开发的法定程序，企业在超过预售条件之前，必须先取得《国有土地使用证》。

但问题是，这栋楼的土地证只是这栋楼的地基。换句话说，这栋楼60户人家共同享受这1000平米。谁能准确说出这1000平米里，家家户户都在享用哪块地？说到底有什么意义？如果土地证代表的是一种土地使用权，那么对于个体居民来说几乎就是一种虚拟世界的权利。至于为什么这个虚拟世界的权利被划分给个人买家，宋律师用了怪异这个词。

此外，土地使用年限问题也是一个紧迫而具体的遗留问题。根据现行法律法规，购买者拥有70年或40年的土地使用权。

宋宏昌指出，使用权期满后，地上建筑物具体如何处理并不清楚。《物权法》，2007年实施，规定住宅建设用地使用权期满自动续期。

但宋宏昌指出，人大通过的法律只是做了一个方向性的表述，缺乏反对的细节，比如谁来续约，债务偿还是不是合同使用权，续约是备案制还是审计制等等。房地产统一登记全面实施后，解决这个问题最为迫切。

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